Boligboomen er over

Publisert 3. september 2008 10:03

Av Arne Byrkjeflot, Rødt Trondheim

Boligboomen er over. I USA må flere millioner selge boligen sin på tvangssalg. I vårt eget land burde de som solgte boliger med høy fellesgjeld og avdragsfrihet vært stilt for retten, i stedet er det offeret som blør. Når renta dobles og avdrag slår inn, blir bokostnadene ikke til å leve med. Boligbygginga går ned fra 30 000 til 15 000 årlig. Arbeidsledige bygningsarbeidere og bolignød slår igjen følge. De som ikke får solgt, prøver å berge seg ved å leie ut. En vanlig hybel i Trondheim øker fra 3000 til 4000 i måneden, 60% av studielånet.

Etter krigen vokste boligbyggelagene fram. Husbanken var det store, opp til 50 års avdragstid med lav, fast og garantert rente. Forbeholdt de som godtok nøktern standard. I boligbyggelagene var det selvkost og takst, ikke markedspris som gjaldt. Slik fikk vanlige arbeidsfolk mulighet til sin egen bolig. En drøm ble oppfylt.

I dag er en avhengig av to høye inntekter eller hjelp fra foreldre for å stifte bo. Det er slett ikke bare ungdom som sliter. Lavtlønte og middels lønte, enslige, de som skiller seg får problemer. Fattige bruker nesten alt de har på å bo. Det er ikke mulig å avskaffe fattigdom uten å løse boligspørsmålet.

Hvordan kunne Norge ende med den mest liberalistiske boligpolitikken i Europa? Først vingeklippet Arbeiderpartiet Husbanken, så henrettet Kåre Willoch borettslagene ved å åpne for markedspris. Nå oppheves det som er igjen av husleieregulering. Uansett regjering, boligpolitikken er den samme. Bygg mange boliger og gi bostøtte til de trengende. Resten ordner markedet.

Boligmarkedet er ikke som andre marked. Mange boliger gir ikke lavere priser. Folk må bo og de er villig til å betale hva som helst, så lenge de får det til å gå rundt. Først når mange ikke greier det, synker prisene. Til gjengjeld må da flere ut på leiemarkedet. Her presses prisene opp av høyere rente og mangel på boliger. I tillegg får vi en særegen prisøking i sentrum, jo mer som bygges ut, jo høyere blir prisen på den siste tomta. Mange har tjent på boligboomen de siste åra, men det er tomteprisene som virkelig har skutt i været.

Erna Solbergs medisin var å holde byggekostnadene nede og det har gått bra. Men markedsprisen er helt løsrevet fra hva det faktisk koster å bygge, den har økt tre ganger mer. Bostøtten har økt voldsomt, men gir bare folk mulighet til å betale mer i husleie. Selv de kommunale boligene til vanskeligstilte leies nå ut til markedspris. Argumentet er at da får en mest bostøtte fra staten. Systemet er blitt slik at årets økning i minstepensjonen forsvinner i mindre bostøtte.

Det finnes bare en vei ut av uføret, å gjenoppbygge sosial boligbygging og sikre omsetting som ikke styres av markedet. Slike prosjekt finnes, tre her i byen. De er subsidiert av kommunen, men det er klausul ved videresalg. Men å løse boligproblemet for folk flest og virke prisdempende i hele boligmarkedet, krever et helt annet omfang enn de prøveprosjekt vi til nå har sett..

Mitt forslag er slik:
Husbanken gjenopprettes som hovedbank for boligbygging i landet vårt. Det settes av 10 milliarder årlig til lån til leiligheter og boliger som folk eier og 10 milliarder årlig til utleieleiligheter, inklusive hybler. I tillegg må vi få en statlig ordning med lån til kommunene til strategisk tomteoppkjøp. De gir lån til lav, fast rente på 3% med lang avdragstid, minst 30 år. Forutsetningen er at de holder nøktern standard, det vi før kalte husbankstandard og at videresalg ikke skjer til markedspris. Utleieboligene skal drives etter selvkostprinsippet, inklusive godt vedlikehold.

Vil dette skape et voldsomt press i økonomien? Nei. det vil bare overføre en stor del huslån fra private banker til Husbanken. Folk flest får et valg, billig lån og lav husleie innenfor et regulert marked eller banklån i det ordinære markedet. Med et slikt omfang bør det være mulig å husbankfinansiere en tredjedel av boligene, 10 000 av 30 000 boliger. De årlige bidragene minsker når rente og avdrag betales. Etter hvert vil også bostøtten minske. Også prisene på boligmarkedet vil holdes nede

Konklusjon: Markedet er ikke i stand til å skaffe folk bolig til en akseptabel pris. Alle subsidier i et markedsbasert system tjener boligspekulantene og bare dem. Nøkkelen er å gjenreise et boligmarked basert på selvkost, ikke fortjeneste. Jobb nr 1?